Tento článok ukazuje, ako si s kreatívnym prístupom a schopnosťou presvedčiť môžete zarobiť zisk z nehnuteľnosti bez investovania jediného eura. Každá z týchto 5 metód pochádza z osobnej skúsenosti.
Rozhodol som sa napísať tento článok, pretože vidím, že ľudia opäť prejavujú záujem o obchodovanie s nehnuteľnosťami a mnohí sa pýtajú, ako získať financie. Toto nie sú jediné spôsoby, ale tie, ktoré som osobne realizoval.
🔑 Najdôležitejšie, čo je potrebné:
✅ Otvorená, kreatívna myseľ 🧠
✅ Ochota pracovať 💪
1. Krátkodobý prenájom 🏨
Tu sú dva reálne príklady, ako začať zarábať s krátkodobým prenájmom bez investícií.
📌 Prvý príbeh:
- Pán zo Švajčiarska si kúpil byt v centre Rigy, ktorý využíval iba 2-3 krát za rok.
- Ponúkol som mu krátkodobo prenajať byt na Booking.com, aby zarábal voľný čas.
- Dohodli sme sa rozdeliť zisk 70% pre vlastníka a 30% pre mňa.
- Príjem z prenájmu: 600–750 €/mes., výdavky ~100-150 €.
- Pre mňa zisk: 135-195 €/mes. bez investovania vlastných peňazí! 🎉
📌 Druhý príbeh:
- Našiel som byt, ktorý som chcel prenajať, ale mohol som sa nasťahovať až o 2 mesiace.
- Uzavrel som zmluvu a za 2 týždne našiel 4 nájomcov na mesiac.
- Ich platba pokryla prvú nájomnú a zábezpeku.
- V druhom mesiaci som prenajal cez Booking.com, zarobil som dosť na pokrytie výdavkov a dokonca aj nábytku.
👉 Výsledok: Byt získaný, zisk získaný a nábytok zaplatili krátkodobí nájomníci! 🎊
2. Veľkoobchodný predaj (Wholesale) 🏡💸
- Nájdi nehnuteľnosť, ktorú je vlastník ochotný predať napríklad za 30 000 €.
- Uzavri zálohovú zmluvu s platobnou lehotou ~5 dní (túto sumu si môžeš požičať).
- Ak bude hodnota nehnuteľnosti po rekonštrukcii 55 000 €, investorom ponúkni obchod za odmenu 5 000 €.
- Investor získa nehnuteľnosť s potenciálom zisku 10 000 €, a ty zarábaš bez investovania!
👉 Takéto obchody často prebiehajú a raz sa mi podarilo realizovať taký v Zolitúde, aj bez prehliadky nehnuteľnosti – čísla hovorili za všetko.
3. Dvojité financovanie 🏠📊
Takto som si zaobstaral svoj prvý nájomný byt!
📌 Praktický príklad:
- Byt v centre: 20m², cena 25 000 €.
- Príjem z prenájmu: 220-250 €/mes.
- Úver: ALTUM financie, 30 rokov, 2,5% úrok – mesačná splátka 53 €/mes.
- Prvá splátka (~2 000 €) – požičal som si od kamaráta a splácam 120 €/mes. 2 roky.
- Po 2 rokoch byt prináša 167-200 €/mes., a úver sa postupne spláca.
👉 Takto, bez investovania vlastných prostriedkov, môžete získať nehnuteľnosť, ktorá zarába už od prvého mesiaca!
4. Manažment 🏢🔧
Ak sám nemáš nehnuteľnosti, ale máš organizačné schopnosti, toto je skvelý zdroj príjmov!
📌 Varianty:
✅ Nájdite niekoho, kto má byty a ponúknite mu služby správy.
✅ Ponúknite hľadanie nájomníkov, údržbu nehnuteľnosti, komunikáciu s komunálnymi službami atď.
✅ Dohodnite si za to 10-20% z príjmu nehnuteľnosti.
🎯 Alebo…
Ak nájdete investora s voľnými financiami, ponúknite:
- Nájsť nehnuteľnosti, do ktorých sa oplatí investovať.
- Zorganizovať rekonštrukcie a predajný proces.
- Rozdelenie: Zisk 50/50 alebo inak, v závislosti od podmienok spolupráce.
👉 Táto metóda vám umožní zarobiť bez kapitálovej investície!
5. Sprostredkovanie 🤝🏡
Inzerujte nehnuteľnosti a získavajte provízie!
💰 Provízia pre sprostredkovateľov: 3-5% z ceny transakcie.
🤝 Pripútajte kupujúcich k existujúcim realitným agentom a získajte odmenu.
🏠 Spolupracujte s agentmi – mnohí sa delia o provízie 50/50 s tými, ktorí privedú kupujúceho.
👉 Ak máte schopnosť presvedčiť ľudí, môžete zarobiť tisíce len budovaním kontaktov!
🔑 Zhrnutie
📌 5 spôsobov, ako zarábať s nehnuteľnosťami bez investícií:
1️⃣ Krátkodobý prenájom (zisk z turistov & nájomcov) 🏨
2️⃣ Veľkoobchodný predaj (našli ste nehnuteľnosť – prehodnotili – predali za odmenu) 💰
3️⃣ Dvojité financovanie (kúpené bez vlastných prostriedkov, nehnuteľnosť sa spláca sama) 🏡
4️⃣ Manažment (spravujte nehnuteľnosti a získavajte percento z príjmov) 🛠
5️⃣ Sprostredkovanie (nájdite kupujúcich a získavajte provízie) 🤝
🛑 Dôležité! 🛑
Buďte pripravení spočítať sa so začiatkom s odporom, pretože tieto metódy nie sú tradičné. Ale ak nájdete správnu osobu a ponúknete riešenie, možnosti zisku sú obrovské! 🚀💸
Chcete získať hlbšie znalosti o niektorej z týchto metód? Pokojne sa pýtajte! 👇😎